成都房屋抵押贷款步骤及知识

一、房屋抵押贷款准备资料

在办理房产抵押贷款之前，借款人需要准备好相关资料，包括：

1. 借款人的有效身份证、户口簿；

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证，离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(已婚的不用提供)；

3. 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

4. 房产的产权证；

5. 其他资料包括：原购房贷款还款凭证、借款合同及，如果是公积金贷款还需提供公积金缴存证明(或者住房公积金对账簿等)(不同银行不同公积金政策可能会有一些不同点)。

二、房屋抵押贷款流程

1. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

2. 房产评估(根据贷款用途不同，可能采用两种评估方式：第一是直接委托评估公司进行评估；第二是由银行指定评估机构进行评估，这种方式一般用于二手房抵押贷款。无论采取何种评估方式，银行都会参考评估机构的评估结果。)，银行审核贷款资质；

3. 与银行签定合同，并办理房产保险手续；

4. 等待放款并按时续贷。

三、房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款的条件包括：

1. 房屋的年限时间不得超过二十年；

2. 房龄加上贷款期限不能超过四十年；

3. 房屋要有产权证和购买合同；

4. 房龄与贷款期限之和最长不得超过国家所规定的限值；

5. 所抵押房屋应为我市范围内已购、拥有完全产权且已交足房贷或购房按揭还款一年以上的个人住宅。一般只接受商品房、写字楼和商业用房，别墅和商住两用房不能接受抵押；

6. 具有城镇常住户口或有效居留身份;能够提供资产部门认可的具有固定收益性质的财产共有人同意抵押的证明；应还清所抵押过的住房贷款方可再次申请住房抵押贷款；现房作抵押必须合法使用；抵债来源清楚并合法等。房屋作为质押物时还需要满足质押的相关要求，一般需要注意质押物的保值性、流动性、变现性以及需要注意债权债务的落实等。通常情况下房屋用作抵押只会进行一次抵押。房屋作为财产进行流动的常见形式之一，是贷款者经常会考虑的借贷方式之一。通常一次抵押所得的资金可以用来投资，而当资金周转困难时，可以用所得收益偿还贷款。需要注意的是，二次抵押要谨慎对待，因为二次抵押的风险相对较大，被视为高危活动。

四、房屋抵押贷款注意事项

在办理房屋抵押贷款时，借款人需要注意以下事项：

1. 借款人选择合适的贷款机构。在办理房产抵押贷款时，借款人需要根据自身实际情况选择合适的贷款机构。银行对于房产抵押贷款的要求较为严格，但是利率相对较低；而小额贷款公司等非银行机构的贷款门槛较低，但是利率相对较高。借款人需要根据自身实际情况进行选择。

2. 仔细阅读合同条款。在办理房产抵押贷款时，借款人需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务以及还款方式、利率、期限等重要信息。借款人需要认真核实相关资料和文件，确保无误。

3. 合理安排资金。借款人在办理房产抵押贷款时需要合理安排资金，确保按时还款。借款人需要注意不要超过自身的还款能力，避免出现逾期等不良记录。

4. 注意房产抵押的法律风险。在办理房产抵押贷款时，需要注意法律风险问题。如果借款人将房产进行二次抵押，需要了解相关法律法规和政策，避免出现违法行为。

5. 及时还款。借款人在办理房产抵押贷款时需要按时还款，保持良好的信用记录。如果出现逾期等不良记录，需要及时与银行等相关机构联系，寻求解决方案。同时注意及时偿还相关利息和本金以及附加费用等其他应付款项，避免不必要的损失和风险。在准备好以上步骤以及相关材料后，成都房屋抵押贷款即可完成办理并开始享受贷款带来的便利了。需要注意的是，在申请成都房屋抵押贷款时还需要了解相关政策规定以及市场行情等信息，以便做出更加明智的决策。

成都房屋抵押贷款办理服务的方式

一、成都房屋抵押贷款流程

1. 向银行申请抵押贷款，并提交相关资料；

2. 银行对用户提交的资料进行审批；

3. 评估机构对抵押物进行评估；

4. 根据评估结果决定贷款额度、期限、利率等；

5. 双方签订借款合同，并办理抵押登记手续；

6. 抵押登记手续办理完毕后，借款人按月偿还本息。

二、成都房屋抵押贷款所需资料

1. 房产证；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 收入证明（营业执照、近三个月的银行流水等）；

5. 如非夫妻关系，需提供经过公证的《亲属关系证明》；

6. 房屋用途（自住或经营）；

7. 其他必要的材料。

三、成都房屋抵押贷款条件

1. 房屋性质：住宅、别墅、公寓、写字楼、商业用房等可上市交易的房产；

2. 房龄：最长为30年，房龄超过15年的二手房可贷比例会降低；

3. 面积：大于30平米可申请贷款，且面积越大可贷额度越高；

4. 借款人年龄：借款人年龄需满18周岁，且年龄加贷款年限不超过70周岁；

5. 房产已使用年限与贷款年限的和不能超过40年。

四、成都房屋抵押贷款金额

根据房屋的性质和年限、面积等因素决定抵押贷款的额度，一般而言单套房产抵押贷款的最高额度为房屋总价的七成。其次对于面积较大的别墅，因其每年的房产税较高，一般最高可贷房产价估值的六成左右。具体的额度需要结合申请人所提交的材料进行评估才能确定。

五、成都房屋抵押贷款费用

办理房产抵押贷款服务会产生一定的费用，包括评估费、担保费、公证费、抵押登记费等。具体费用根据不同的银行和不同的服务项目而有所不同。请在申请贷款前咨询相关费用，并选择正规的银行和评估机构进行评估和办理。

六、成都房屋抵押贷款还款方式

1. 等额本息：每月偿还固定的利息，本金分期偿还。此种方式利息支付总额较多。适用于有稳定收入的借款人，有一定的还款能力。

2. 等额本金：每月偿还相等的本金，利息随本金减少而减少。此种方式利息支付总额较少。适用于有稳定收入的借款人，有一定的还款能力，且能接受前期还款压力的借款人。同时需要注意的是，在贷款期限内房屋要保持有正常的出租收益或还款人有稳定的工资收入。

3. 先息后本：每月只偿还利息，到期后一次性偿还本金。此种方式比较灵活，还款压力相对较轻。适用于短期内资金压力较大，短期内有稳定收入进账的借款人。需要注意的是该种方式贷款期限较短，对于房龄过大的房产申请贷款难度会增大。同时这种方式提前还款难度也较大。以上三种还款方式可供选择。另外要注意在申请房屋抵押贷款时对还款宽限期有约定，否则一旦逾期将会影响征信记录。同时需要注意约定的宽限期不得低于国家相关规定。

以上就是成都房屋抵押贷款办理服务的详细介绍，希望能对您有所帮助。办理前请仔细阅读以上内容，合理规划自己的贷款方案，确保在规定时间内按期还款。

贷款公司 私人借款 私人借钱 私人放款 贷款 房产抵押贷款